（原标题：新疆交通建造集团股份有限公司、新疆交投房地产开发有限公司因非钱银财物偿还债务事宜触及的新疆交通智能科技大厦部分房地产商场价值财物鉴定估量陈述）
本陈述根据我国财物鉴定估量原则编制新疆交通建造集团股份有限公司、新疆交投房地产开发有限公司因非钱银财物偿还债务事宜触及的新疆交通智能科技大厦部分房地产商场价值财物鉴定估量陈述沪申威评报字（2024）第 XJ0029号（共 1册，第 1册）上海申威财物评价有限公司2024年10月12日
一、评价意图：非钱银财物偿还债务。 二、评价目标：新疆交投房地产开发有限公司申报的新疆交通智能科技大厦的部分房地产商场价值。 三、评价规模：新疆交投房地产开发有限公司申报于评价基准日 2024年 7月15日的坐落乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）荣盛五街 299号新疆交通智能科技大厦的部分房地产，建筑面积为 37,997.60平方米以及 593个地下车位。 四、价值类型：商场价值。 五、评价基准日：2024年 7月 15日。 六、评价办法：收益法、成本法、商场法，终究取商场法成果。 七、评价定论在假定条件建立的前提下，新疆交通建造集团股份有限公司、新疆交投房地产开发有限公司因施行非钱银财物偿还债务而触及的新疆交通智能科技大厦部分房地产在 2024年 7月 15日的商场价值（含增值税）为人民币 431,283,000.00元，人民币大写为肆亿叁仟壹佰贰拾捌万叁仟元整。 八、评价定论运用有效期：为评价基准日起壹年内，即有效期到 2025年 7月 14日。
特别事项阐明： 1、归入本次评价规模的地下室，无产权证，合计 593个车位，建筑面积为30,294.86平方米，该数据引证新疆汇信测绘有限公司出具的“新疆交通智能科技大厦实测面积测绘陈述【新汇信测字（2021）第 C04-007】”中数据。 2、本次评价成果包含增值税，未考虑评价目标或许触及的除增值税以外的其他买卖税费影响。 3、归入评价规模的地下车位中有 85个车位归于人防设备，本次评价未考虑该要素对评价成果的影响。 4、归入评价规模的酒店及酒店工作区域，建筑面积 14,785.77平方米，商业及商场中的 10,165.53平方米，均存在长时间租约的影响，评价成果已考虑该要素对评价成果的影响。
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